Часто задаваемые вопросы

Что следует знать инвестору

Вопросы и ответы для эмигрантов

Все о путешествиях и жизни на Занзибаре, Танзания

Налоги, строительные нормы и правила получения виз

Часто задаваемые вопросы для инвесторов

Факты о Занзибаре и Танзании, интересные для инвесторов

• Планируется строительство солнечной электростанции.

• Для жителей уже существует система резервного электроснабжения.

• Каждый дом имеет подключение к оптоволокну для стабильного и быстрого интернета.

• Фумба Таун — это зона свободной торговли. Действует освобождение от налогов на иностранные доходы и пониженная ставка налога на внутренние доходы. Кроме того, здесь действует аренда земли на 99 лет вместо 33 лет.

• Alle Bäume die in der Stadt wachsen wurden von CPS hier gepflanzt, grösstenteils in Erde die selbst hergestellt wurde.

• Движение в городе? Большинство улиц спроектированы как тупики.

• Das Canopy by Hilton Hotel im Burj Zanzibar (höchstes Gebäude in Holzbauweise) wird voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden.

Какая доходность (ROI) является реалистичной?

Доходность инвестиций на Занзибаре складывается из прироста стоимости и арендной платы. В последние годы средний прирост стоимости составлял около 10% в год, а в особо востребованных районах достигал даже 20–30%.

При сдаче в аренду вы можете рассчитывать на следующие ориентировочные значения в зависимости от вашей стратегии:

• Долгосрочная аренда: примерно 5–10 % годовой рентабельности инвестиций

• Краткосрочная аренда: потенциально более высокая доходность за счет лучшей загрузки

• Рост стоимости: долгосрочный дополнительный фактор прибыли

Фактическая доходность всегда зависит от местоположения, объекта, оснащения и рыночного развития.

Как работает сдача моей недвижимости в аренду?

Sie können Ihre Immobilie entweder selbst vermieten oder einen professionellen Anbieter wie TOC (Town Operating Company) beauftragen. Viele Eigentümer entscheiden sich für diese Lösung, da sie nahezu keinen operativen Aufwand bedeutet.

Поставщик берет на себя, среди прочего:

• Маркетинг через Airbnb, Booking и т. д.

• Обслуживание гостей и операционные процессы

• Ценообразование и оптимизация загрузки

Доходы обычно распределяются следующим образом:

• около 50–60 % для вас как владельца

• 20 % комиссия за управление

• около 20% налоги и дополнительные расходы

Как конкретно рассчитывается рентабельность инвестиций при краткосрочной аренде?

При профессиональной сдаче в аренду расчеты производятся на основе реалистичных рыночных данных. В настоящее время средняя загрузка составляет до 68% в год при ценах около 150–175 долларов США за ночь.

Типичный пример для иллюстрации:

• 240 сданных ночей в год

• 150 долларов США за ночь

  → Общий доход: 36 000 долларов США

Распределение:

• прибл. 21 600 долларов США для владельца

• около 7 200 долларов США для руководства

• приблизительно 7 200 долларов США на налоги и дополнительные расходы

Эти значения основаны на опыте и сопоставимых объектах, но могут варьироваться в зависимости от проекта.

Какие дополнительные расходы возникают?

Текущие расходы управляемы по международным стандартам и прозрачно структурированы.

Типичные статьи расходов включают:

• Городские услуги: около 1,10 доллара США за м²

• Премиум-объекты: до 2 долларов США за м²

• Опционально: резервное питание (около 0,09 USD за м²)

Эти сборы покрывают, среди прочего, инфраструктуру, безопасность и техническое обслуживание комплекса.

Как проходит процесс покупки?

Процесс покупки четко структурирован и понятен. После консультации вы сначала выбираете недвижимость и бронируете ее с помощью регистрационного сбора.

Дальнейший ход событий:

• Подготовка договора в течение нескольких дней

• 30 дней на подписание

• еще 30 дней до первого платежа

• Регистрация через государственное агентство ZIPA

Таким образом, ваша собственность полностью юридически защищена.

Что именно я получу при покупке?

После получения вашего первого взноса вы получите от ZIPA (ведомства) документ, аналогичный предварительной записи о передаче права собственности. После полной оплаты вы получите от ZIPA свидетельство о праве собственности и инвестиционный сертификат. Таким образом, вы становитесь 100% владельцем приобретенного вами дома или квартиры. Одновременно вы получаете право аренды (аналогичное праву наследуемого владения) на земельный участок или долю собственности в многоквартирных домах на 99 лет (срок начинается с момента выдачи свидетельства).

Могу ли я купить через компанию?

Да, покупка через компанию возможна. Предпосылкой является выписка из торгового реестра, из которой видны учредители.

Если участвует несколько акционеров, каждый акционер с семьей может подать заявление на получение Golden Visa на два года. После этого либо тот же, либо другой человек из компании может повторно подать заявление на получение визы.

Как осуществляется перевод денег на Занзибар?

Платеж осуществляется легко путем международного банковского перевода. В редких случаях ваш банк может запросить дополнительные документы, такие как договор купли-продажи, что является обычным делом для международных переводов.

Должен ли я сообщать о международных переводах?

Если вы проживаете в Германии, переводы на сумму от 50 000 евро подлежат декларированию. Декларирование осуществляется по телефону в Bundesbank и является анонимным и простым.

Могу ли я посмотреть проекты на месте?

Да, вы можете индивидуально договориться о встрече в любое время или принять участие в организованных инвестиционных турах. Они дополнительно предлагают семинары, ознакомительные поездки на месте и личные консультации по инвестициям, налогам и иммиграции.

Каков спрос на недвижимость на Занзибаре?

Спрос на жилье и туристическую инфраструктуру на Занзибаре стремительно растет. В настоящее время требуется около 26 000 жилых единиц и примерно 5 000 гостиничных номеров. Одновременно продолжается развитие инфраструктуры, в том числе за счет нового терминала аэропорта вместимостью около 1,5 миллиона пассажиров в год.

Кроме того, инвесторы из более чем 70 стран уже инвестируют в регион, что дополнительно подчеркивает его международную привлекательность.

Часто задаваемые вопросы для эмигрантов

Что такое Золотая виза и кто имеет на нее право?

Золотая виза позволяет вам и вашей семье получить долгосрочное разрешение на проживание в Танзании или на Занзибаре. Как правило, она распространяется на шесть человек — обычно родителей и до четырех финансово зависимых детей. Виза в паспорте должна продлеваться каждые 2 года.

Предполагается инвестиция в недвижимость от 100 000 долларов США. Право на получение визы сохраняется до тех пор, пока вы владеете недвижимостью. Виза вносится в паспорт и должна продлеваться каждые два года.

На сколько человек распространяется Golden Visa?

Золотая виза выдается на срок до 6 человек. Как правило, это родители и до 4 финансово зависимых детей до 20 лет. Единственное условие — инвестиция в квартиру или дом на сумму не менее 100 000 долларов США (примерно 91 000 евро). Право на получение визы сохраняется до тех пор, пока вы владеете домом или квартирой.

Дети старше 18 лет больше не могут получить постоянную визу на основании инвестиций своих родителей. Они могут либо сделать собственные инвестиции на свое имя, либо остаться в Танзании или на Занзибаре со своими родителями по другой визе. Например, для этого подойдет студенческая виза или виза в связи с наличием рабочего места.

Как осуществляется электроснабжение?

В городе проживает и работает множество цифровых кочевников и интернет-фрилансеров. Поэтому в городе предусмотрено резервное электроснабжение, которое автоматически включается при сбое основного. Эту опцию можно подключить индивидуально за 0,09 доллара США за кв. м. Для квартиры площадью 50 кв. м. дополнительные расходы на автоматическое резервное электроснабжение составят всего 4,50 доллара США в месяц.

Цена электроэнергии за кВтч в 12/2024 составила всего 8,9 цента (США)

Могу ли я жить на месте и работать удаленно?

Да, многие иностранные жители постоянно проживают на Занзибаре и удаленно работают на зарубежные компании. Сочетание стабильной инфраструктуры и международного сообщества делает это возможным без проблем.

Каковы расходы и условия для получения Золотой визы?

За продление каждые два года взимаются сборы:

• около 500 долларов США для основного заявителя

• около 50 долларов США за каждого дополнительного человека

Дети могут пользоваться визой в рамках семьи только до определенного возраста. После этого им потребуется собственное решение, например, студенческая или рабочая виза или собственная инвестиция.

Существуют ли альтернативы Золотой визе?

Да, в зависимости от жизненной ситуации могут подойти и другие визы, например:

• Пенсионная виза: Пенсионеры от 55 лет не нуждаются в инвестициях в размере 100 000 долларов США для получения визы в Занзибаре или Танзании. Они могут подать заявление на получение пенсионной визы и должны подтвердить наличие достаточных средств к существованию пенсионным удостоверением. Альтернативно могут быть подтверждены другие пассивные доходы, такие как доход от аренды или проценты.

• Студенческая или рабочая виза: Студенческая виза или виза в сочетании с рабочим местом.

Какой вариант является разумным, зависит от вашей индивидуальной ситуации. Мы будем рады проконсультировать вас по этому вопросу индивидуально.

Могу ли я стать гражданином по Золотой визе?

Золотая виза — это не гражданство, а вид на жительство.

Натурализация, как правило, возможна только примерно через 10 лет. Следует отметить, что Танзания в настоящее время не разрешает двойное гражданство.

Достаточно ли быстрого интернета для удаленной работы?

В Фумба Таун на Занзибаре каждая квартира и каждый дом имеют подключение к оптоволокну. Здесь интернет быстрый и высокодоступный, и многие из иностранных жителей удаленно работают на компании за границей.

Интернет в отелях в курортных зонах, к сожалению, ненадежен и часто недостаточен для видеоконференций или приложений, требующих быстрого подключения. Однако здесь можно получить недорогой и быстрый интернет (LTE) с помощью местной предоплаченной карты, а затем создать точку доступа для ПК.

Какая медицинская страховка рекомендуется?

Для длительного пребывания за границей существует несколько поставщиков услуг, причем некоторые предлагают максимальный срок действия договора только до 5 лет. Для длительного пребывания рекомендуется международная медицинская страховка. Особенно часто используются:

• PassportCard

• BDAE

• Хеннер

Они предлагают комплексные услуги и международное покрытие.

Можно ли отказаться от немецкого гражданства, если у тебя есть Золотая виза Занзибара?

Нет. Golden Visa — это не паспорт и не гражданство. Виза позволяет вам и членам вашей семьи (детям до 20 лет) бессрочно жить в Танзании или на Занзибаре.

Тот, кто проживет в Танзании 10 лет, может подать заявление на получение гражданства. В настоящее время Танзания не разрешает двойное гражданство. Это означает, что вам придется отказаться от других гражданств одновременно (заявление об отказе).

Если ваша цель — отказаться от предыдущего гражданства, то одна только Золотая виза не является решением.

Наш партнер из planbProjekt.com охотно проконсультирует вас и объяснит, какое гражданство вы могли бы быстро получить.

Например, гражданство Вануату можно получить путем пожертвования в течение 3 месяцев, и с ним даже можно въезжать в Танзанию / Занзибар без визы. Пожалуйста, обращайтесь к нам с вопросами по этому поводу. planbProjekt.com.

Занзибар и Танзания

Что нужно для входа в Занзибар?

Вам нужна туристическая виза (ее можно получить онлайн или в аэропорту) за 50 долларов США.

Кроме того, с 01.10.2024 действительна только туристическая и медицинская страховка, оформленная в Занзибаре. Ее можно оформить при въезде или заранее онлайн, и она стоит 44 доллара США для одного человека. Существуют скидки для семей и групп.

Здесь вы можете оформить страховку онлайн перед поездкой: https://visitzanzibar.go.tz/

Какова местная инфраструктура?

Занзибар все больше развивается как международный центр для инвесторов и эмигрантов. Помимо расширения аэропорта и современной инфраструктуры, регион располагает оптоволоконным интернетом, растущим международным сообществом, а также современными проектами городского развития, такими как Фумба Таун, который предлагает дополнительные преимущества как зона свободной торговли.

Насколько надежны доставка и покупки?

Международные поставки в целом работают хорошо, особенно через DHL. Amazon частично доставляет в Занзибар, если продавцы предлагают международную доставку. Однако существуют услуги Amazon Forward через Великобританию (5 фунтов стерлингов за кг). Возможны также заказы мебели, например, через IKEA в Дубае, но с дополнительными расходами на доставку и таможню.

Вся информация о въезде в страну в качестве туриста

Вы можете находиться на Занзибаре и в Танзании до 90 дней по туристической визе. Визу можно оформить онлайн или получить непосредственно в аэропорту. Оформление может занять 30 минут или больше, поэтому может быть целесообразно заранее оформить визу для Занзибара / Танзании онлайн. Стоимость 90-дневной визы составляет 50 долларов США.

Совет: Те, кто хочет остаться подольше, могут также полететь в Кению за 100 долларов США и на следующий день снова въехать на Занзибар и подать заявление на новую 90-дневную визу.

Ссылка на онлайн-заявку: https://visa.immigration.go.tz/

Внимание: В Интернете есть много сайтов, которые за неоправданно большие деньги оформляют визу. Это можно сделать самостоятельно или же прямо в аэропорту. Сотрудники очень дружелюбны.

С 1.10.2024 туристическая страховка для Занзибара обязательна. Оформление и оплата в интернете занимает менее 5 минут. Стоит $44 на человека. Есть семейные скидки.

Ссылка на онлайн-заявку на туристическую страховку для Занзибара: https://visitzanzibar.go.tz/

Можно ли получить лицензию пилота и пройти обучение пилотов в Занзибаре или Танзании?

Если вы решите эмигрировать на Занзибар или инвестировать здесь, откроется фантастическая возможность получить авиабилет и пилотскую лицензию по сравнительно низкой цене от 5 000 долларов США. Это возможно как на Занзибаре, так и в Дар-эс-Саламе, всего в 25 минутах полета. Мы будем рады проконсультировать вас, как это сделать.

Факты о развитии города Фумба Таун

• Планируется строительство солнечной электростанции.

• Для жителей уже существует система резервного электроснабжения.

• Каждый дом имеет подключение к оптоволокну для стабильного и быстрого интернета.

• Фумба Таун — это зона свободной торговли. Действует освобождение от налогов на иностранные доходы и пониженная ставка налога на внутренние доходы. Кроме того, здесь действует аренда земли на 99 лет вместо 33 лет.

• Все деревья, растущие в городе, были посажены нами (CPS), в основном в почву, которую мы производим здесь сами.

• Движение в городе? Большинство улиц спроектированы как тупики.

• Das Canopy by Hilton Hotel im Burj Zanzibar (höchstes Gebäude in Holzbauweise) wird voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden.

Золотая виза на Занзибаре или в Танзании — каковы условия?

Золотая виза выдается на срок до 6 человек. Как правило, это родители и до 4 финансово зависимых детей до 18 лет. Право на получение визы сохраняется до тех пор, пока вы владеете домом или квартирой. Визу в паспорте необходимо продлевать каждые 2 года, и она стоит для основного заявителя 500 долларов США, а для каждого дополнительного лица — 50 долларов США. Дети старше 18 лет больше не могут получить постоянную визу на основании инвестиций своих родителей. Либо они могут сделать собственные инвестиции на свое имя, либо остаться с родителями в Танзании или Занзибаре по другой визе. Например, для этого подойдет студенческая виза или виза, связанная с рабочим местом. Мы будем рады проконсультировать вас по этому вопросу индивидуально.

Веб-сайт Управления ZIPA со всей информацией: https://www.zipa.go.tz/services/investment-incentives/

Можно ли посетить Фумба Таун на Занзибаре?

Вы можете либо индивидуально договориться о встрече для осмотра на месте, либо забронировать поездку с группой инвесторов или лиц, которые думают об эмиграции в Занзибар, Танзания.

Инвестиционное путешествие или путешествие по Плану Б для эмигрантов дает вам преимущество, так как вы можете принять участие в организованной программе с проживанием, полупансионом и семинарами здесь на немецком языке в течение 1-3 полных дней. Мы уделяем много времени всем вашим вопросам, и вы также познакомитесь с островом и историческим старым городом Стоунтаун. Себастьян и Даниэль из Perspektive Ausland также будут присутствовать и ответят на вопросы по налогам.

Здесь также подробно отвечают на вопросы о получении «Золотой визы», об учреждении компании или юридические вопросы.

Где я могу забронировать поездку Plan B для осмотра Fumba Town на Занзибаре?

Вы можете написать нам по электронной почте по адресу office@fumbatown.agency и мы вышлем вам всю информацию, либо сразу забронируйте билет на сайте PerspektiveAusland.com.

https://www.perspektiveausland.com/events/plan-b-reise-sansibar

Какая медицинская страховка лучше всего подходит для длительного пребывания на Занзибаре и в Танзании?

Для постоянного проживания за границей существует множество поставщиков, причем некоторые предлагают максимальный срок действия договора только до 5 лет. Если вы ищете за границей услуги и поддержку, сравнимые с немецким медицинским страхованием, мы рекомендуем Passportcard.

Преимущество заключается в том, что вам не придется заниматься бумажной работой или оплачивать услуги авансом ни у врача, ни в больнице. Медицинская страховка одновременно является кредитной картой, с помощью которой вы можете оплачивать полученные услуги непосредственно у врача или в больнице до или после лечения.

Мы договорились о специальных условиях с PassportCard для инвесторов и эмигрантов, переезжающих в Фумба Таун на Занзибаре, если вы обращаетесь к нам напрямую. Для этого воспользуйтесь нашей формой запроса контактов. Или сразу получите здесь цены от поставщика для всех 3 тарифов. (Вы также можете запросить у нас индивидуальную скидку для Фумба Таун позже или оставить нам запрос на обратный звонок).

Другие поставщики медицинских страховок:
https://www.henner.com/en/
https://www.bdae.com

Налоги, права, стандарты

Какие налоги применяются?

На доход от аренды в Занзибаре взимается налог около 10%. В зависимости от места жительства эти налоги могут быть зачтены в стране проживания, что во многих случаях позволяет избежать двойного налогообложения.

Кроме того, в Фумба Таун вы пользуетесь особыми условиями, поскольку это зона свободной торговли. К ним относятся, среди прочего:

• Освобождение от налогов на доходы из-за рубежа

• Сниженные местные налоговые ставки

Какие юридические требования для получения Golden Visa?

«Золотая виза» — это вид на жительство, привязанный к инвестициям в недвижимость.

• Минимальная инвестиция: 100 000 долларов США

• Срок действия: пока вы являетесь владельцем недвижимости

• Действительно для до 6 человек (семья)

Подробную информацию и правовые основания вы также найдете в соответствующем органе (ZIPA).

Какое качество строительства можно ожидать в Фаумба Таун?

Качество строительства в Фумба Таун определяется международными стандартами. Немецкий застройщик CPS сотрудничает с тремя строительными компаниями, две из которых напрямую управляются опытными немецкими и швейцарскими руководителями строительства. Всего там работает более 300 сотрудников, которые постоянно проходят обучение.

Строительные технологии постоянно совершенствуются. Опыт предыдущих проектов напрямую учитывается в новых строительных проектах. Например, цвет фасада был оптимизирован для лучшей адаптации к тропическому климату. В настоящее время используется специально разработанное фасадное решение от норвежского производителя, которое производится специально для климатических условий. Покраска фасада при необходимости регулярно обновляется без дополнительных затрат для владельцев.

Как работает денежный перевод в Танзанию или Занзибар?

Платеж осуществляется легко путем международного банковского перевода. Переводы из Европы, особенно из Германии, являются обычной практикой.

В редких случаях ваш банк может запросить дополнительные документы, такие как договор купли-продажи или счет-фактура — вы, конечно, получите их в процессе покупки.

Могу ли я приобрести недвижимость через компанию?

Да, покупка через компанию возможна. Предпосылкой является выписка из торгового реестра, из которой видны учредители.

Если участвует несколько акционеров, каждый акционер с семьей может подать заявление на получение Golden Visa на два года. После этого либо тот же, либо другой человек из компании может повторно подать заявление на получение визы.

Есть ли проблемы с термитами или высокой влажностью?

Большая часть зданий в Фа́мба Та́ун строится по современной технологии деревянного строительства. Она была специально разработана для климатических условий Африки.

При этом применяется несколько мер защиты:

• Сушка древесины до влажности около 8 %

• Специальные строительные конструкции для защиты от вредителей

• комбинация материаловедческих и конструктивных решений

Это эффективно противодействует как заражению термитами, так и высокой влажности. По запросу вы можете осмотреть производственные мощности на месте и ознакомиться со строительными технологиями в деталях.

Какие материалы и методы строительства используются?

В городе Фумба используются современные инженерные деревянные изделия, специально разработанные для долговечности и устойчивости к климатическим условиям.

• Использование древесины из Европы (Германия, Австрия) и Африки

• Первые проекты с африканской инженерной древесиной из Южной Африки

• Разработка устойчивых методов строительства для тропических регионов

Ein besonderes Highlight ist das geplante Burj Zanzibar, das mit 27 Etagen eines der höchsten Holzgebäude weltweit werden soll. Für dieses Projekt werden mehrere tausend Quadratmeter Ingenieurholz verwendet, ein Teil davon in Zusammenarbeit mit internationalen Partnern wie Hilton.

Есть вопросы о Занзибаре, Фумба Таун или вы не уверены, какая недвижимость подходит именно вам? Мы будем рады помочь.